Инженер по эксплуатации зданий

Описание вакансии

Обязанности:

Техническое обслуживание, диагностика и ремонт в рамках эксплуатации зданий

1. Ежедневный мониторинг состояния объектов (БЦ «Ньютон Плаза», БЦ «Навигатор», здание ИКсПФОН):

• Проверка состояния входных групп, дверей, замков и доводчиков на исправность и плавность хода.

2. Плановая проверка эвакуационных путей безопасности:

• Еженедельное проведение детального осмотра лестничных маршей, площадок и выходов на кровлю в башнях А и Б бизнес-центра «Навигатор».
• Проверка целостности отделки стен, напольного покрытия и отсутствие загромождений на путях эвакуации.
• Тестирование механизмов самозакрывающихся устройств (доводчиков) на дверях эвакуационных выходов.
• Регулярный осмотр оконных блоков в здании «Навигатор» с целью выявления износа резиновых уплотнителей, нарушения геометрии створок и плотности их прилегания.
• Обследование фасадов всех зданий на наличие механических повреждений облицовочной плитки (сколы, трещины), герметизации межпанельных швов.

3. Контроль технического состояния внутренних помещений:

• Систематический осмотр стен во всех зданиях на предмет образования трещин, отслоения краски или штукатурки для своевременного планирования косметического ремонта.
• Проверка состояния дверей внутри зданий (ИКсПФОН и др.) на целостность полотна, нормальную работу ручек, замков и петель.

Работа с заказчиками и документация.

1. Взаимодействие с арендаторами:

• Прием заявок на техническое обслуживание и ремонтные работы непосредственно от представителей компаний-арендаторов.
• Встречи с арендаторами для проведения первичного осмотра, выяснения деталей проблемы и снятия предварительных размеров помещения.
• Урегулирование конфликтных ситуаций, связанных с эксплуатацией помещений или общедомового имущества, поиск компромиссных решений.

2. Подготовка технической документации:

• Составление дефектных ведомостей по результатам осмотров, фиксирующих выявленные неисправности и повреждения инструмента.
• Проведение точных замеров помещений арендаторов и подготовка смет на строительно-отделочные работы.
• Поиск необходимых материалов и трудозатрат, формирование смет для согласования с заказчиком/арендатором.

Организация ремонтных работ и снабжение

1. Управление рабочими бригадами:

• Постановка задач малярам, плотникам, плиточникам и другим специалистам на основе утвержденных заявок.
• Текущий контроль качества и сроков выполнения работ.
• Формирование и передача в работу заявок ежедневно.

2. Материально-техническое обеспечение (МТО):

• Заказ необходимого инвентаря, комплектующих, инструмента, расходников.

3. Контроль за выполнением окрасочных работ:

• Плановое и внеплановое обновление лакокрасочного покрытия заборов, бордюрного камня, канализационных люков и других элементов благоустройства территории.

Выполнение дополнительных поручений

Поиск подрядных организаций, закупка в срочном порядке инструмента и отделочных материалов.

Требования:

• Высшее техническое образование - инженер-энергетик, инженер-теплотехник, инженер ОВиК.
• Предпочтителен опыт работы в строительстве.
• Умение управлять оперативным персоналом, чтение схем, знание основ вентиляции и кондиционирования, знание других энергетических систем будет преимуществом. Знание 1С .
• Опыт работы от 3 лет.

Условия:

• График работы - 5/2 пн - пт, 9:00-18:00 (суббота, воскресенье - выходные дни);
• Оформление и дальнейшая работа строго по трудовому законодательству;
• Заработная плата белая без задержек;
• Корпоративное питание;
• в шаговой доступности от метро Нагатинская.

Ключевые навыки

• Техническая эксплуатация
• Административно-хозяйственная деятельность
• Аварийно-восстановительные работы
• Системы тепло - и холодоснабжения
• Электрические системы и слаботочные системы
• Документальное сопровождение
• Строительный контроль
• Энергетика
• Управление службой эксплуатации
• Эксплуатация жилых зданий
• Деловое общение