Технический директор

Описание вакансии

​

Мы — компания «МОСС РАЗВИТИЕ» ​

Наша команда профессионально управляет жилыми и коммерческими объектами недвижимости, обеспечивая надёжную работу инженерных систем, техническую безопасность и высокий стандарт эксплуатации.

В связи с развитием Санкт-Петербургского направления приглашаем в команду Технического директора.

Позиция предполагает руководство технической службой по портфелю объектов компании в Санкт-Петербурге: управление Главными инженерами и техническим персоналом, формирование единых стандартов эксплуатации, контроль технического состояния объектов, бюджетов и подрядчиков, а также участие в приёмке и запуске новых проектов.

В зоне ответственности — как действующие объекты, так и новые объекты на стадии предэксплуатации и подготовки к штатной работе.

​

Обязанности: ​

• Руководство технической службой Санкт-Петербургского направления: постановка задач Главным инженерам и техническому персоналу, распределение зон ответственности и контроль результата.
• Организация единой системы технической эксплуатации объектов: ТО и ППР, регулярные обходы, сезонная подготовка, аварийное реагирование и техническая отчётность.
• Контроль технического состояния и бесперебойной работы инженерных систем зданий: теплоснабжение, отопление, вентиляция и кондиционирование, ВК, электроснабжение, автоматика, диспетчеризация, слаботочные и противопожарные системы.
• Организация предэксплуатации и технической приёмки новых объектов от застройщика и генерального подрядчика, контроль устранения выявленных замечаний.
• Контроль проектной, рабочей, исполнительной и эксплуатационной документации по объектам.
• Организация технических аудитов и гарантийной работы по объектам: ведение реестра гарантийных замечаний, контроль предъявления, сроков и качества устранения, повторной проверки и закрытия.
• Формирование и контроль технических бюджетов по объектам, планирование OPEX / CAPEX, закупок ЗИП, инструмента и материалов.
• Организация работы подрядных и сервисных организаций: подготовка технических заданий, участие в выборе подрядчиков, контроль качества, сроков и объёмов выполняемых работ.
• Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями, застройщиками, генеральными подрядчиками и специализированными организациями.
• Понимание системы формирования и выставления ЕПД в управляющей компании; взаимодействие технической службы с расчётным / финансовым блоком и РСО по вопросам технических исходных данных, приборов учёта, ресурсов и выявленных отклонений.
• Организация мероприятий по охране труда, пожарной безопасности и электробезопасности в зоне ответственности технической службы.
• Участие в подборе, адаптации и профессиональном развитии Главных инженеров и технического персонала.
• Подготовка консолидированной технической отчётности для руководства компании по состоянию объектов, рискам, бюджетам, подрядчикам и ключевым техническим вопросам.

​

Требования: ​

• Высшее техническое образование.
• Опыт работы от 5 лет в эксплуатации недвижимости, из них не менее 3 лет на руководящей позиции.
• Практический опыт эксплуатации жилой недвижимости: МКД, апартаментов, клубных домов.
• Опыт управления несколькими объектами либо технической службой.
• Опыт руководства Главными инженерами, инженерно-техническим персоналом и подрядными организациями.
• Хорошее знание инженерных систем зданий и принципов их комплексной эксплуатации.
• Опыт организации ТО и ППР, сезонной подготовки, аварийного реагирования и технических аудитов.
• Практический опыт технической приёмки объектов / инженерных систем и ведения гарантийной работы.
• Опыт работы с проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией.
• Практический опыт взаимодействия с ресурсоснабжающими и специализированными организациями.
• Понимание системы начислений и выставления ЕПД в управляющей компании / ЖКХ и роли технической службы в формировании исходных данных.
• Опыт формирования и контроля технических бюджетов, оценки затрат и работы с подрядными организациями.
• Знание требований охраны труда, пожарной безопасности, электробезопасности и нормативной базы эксплуатации зданий.
• Уверенное владение MS Office.

Будет существенным преимуществом:

• Опыт формирования технической службы или эксплуатационной функции с нуля.
• Опыт полного цикла запуска нового жилого объекта: предэксплуатация, техническая приёмка, переход к штатной эксплуатации и гарантийное сопровождение.
• Опыт эксплуатации объектов бизнес- или премиум-класса.
• Опыт одновременного управления технической эксплуатацией нескольких объектов.
• AutoCAD и опыт работы с системами диспетчеризации / управления эксплуатацией.
• Действующая группа по электробезопасности соответствующего уровня.

​

Условия: ​

• Заработная плата: 200 000 ₽ после вычета НДФЛ.
• График работы: 5/2, полный рабочий день.
• Место работы: Санкт-Петербург, Петровский проспект.
• Работа в офисе Санкт-Петербургского направления с регулярными выездами на объекты компании.
• Официальное оформление по ТК РФ с первого рабочего дня.
• Управленческая роль в формирующемся Санкт-Петербургском направлении компании с возможностью непосредственно участвовать в построении технической службы и запуске новых объектов.

Если Вам интересна возможность возглавить техническую функцию Санкт-Петербургского направления, сформировать эффективную систему эксплуатации и участвовать в запуске новых объектов — будем рады Вашему отклику!

Ключевые навыки

• Управление технической эксплуатацией недвижимости
• Эксплуатация жилой недвижимости
• Управление технической службой
• Управление Главными инженерами
• Эксплуатация инженерных систем зданий
• Техническая приёмка объектов
• Предэксплуатация объектов
• Гарантийное сопровождение объектов
• Система начислений и выставления ЕПД
• Организация ТО и ППР
• Управление подрядными организациями
• Технический аудит объектов
• Работа с ресурсоснабжающими организациями
• Формирование технического бюджета
• Охрана труда и электробезопасность