Руководитель направления аренды

Описание вакансии

Компания "Ортэкс" занимается строительством и эксплуатацией собственных объектов недвижимости (складские комплексы класса А,В,С; офисные здания; производственные помещения; иная коммерческая недвижимость) общей площадью около 120 000 м2. Объекты недвижимости расположены в 8 крупных городах РФ.

Мы ищем грамотного специалиста и эффективного переговорщика, который полностью возглавит направление аренды и эксплуатации коммерческой складской недвижимости в компании.

Обязанности:

• Анализ существующих объектов (склады класса от В до А+, total 100 тыс. м2), анализ договоров, анализ доходной части на предмет недоиспользования, поиск решений для доп эксплуатации пустых площадей и прилегающей территории.
• Регулярный анализ рынка аренды по ключевым показателям, понимание имеющихся тенденций на рынке, умение прогнозировать ситуацию, умение доносить текущую ситуацию по арендным ставкам до руководства компании.
• Формирование арендного плана, защита у руководителя.
• Привлечение арендаторов как своими силами, так и с привлечением брокеров, проведение показов, понимание процессов при взаимодействии с брокерами, знание основных условий агентских договоров.
• Управление арендными отношениями: контроль платежей, работа с дебиторской задолженностью, проведение переговоров по индексации ставки, ротация, удержание арендаторов, составление актов, расторжение и возврат помещений, своевременная пролонгация договоров, работа с обращениями от арендаторов по принципу «единого окна», контроль использования помещений арендаторами в соответствие с условиями договора аренды, систематизация и учет данных.

• Работа совместно с коммерческими условиями:
• подготовка по установленной форме коммерческих условий для подготовки договоров аренды, актов, соглашений, уведомлений, полное сопровождение процесса согласования договора и подписания договора (документов) от момента инициации до момента получения оригинала подписанных документов;
• ведение переписки с арендаторами;
• отстаивание позиции арендодателя по существенным условиям в процессе согласования документов с арендаторами, формализация достигнутых договоренностей в документе по установленной форме;
• четкая постановка задачи на подготовку документов (индивидуальные условия).

• Контроль и совместная работа со службой эксплуатации:
• участие в согласовании ТЗ, разработке ТУ на выполнение подготовительных работ, контроль проведения подготовительных работ, получение исполнительной документации;
• организация оказания дополнительных услуг по заявке арендатора.
• контроль выполнения сезонных работ по эксплуатации (через Руководителя по эксплуатации)
• контроль выполнения операционных задач службой эксплуатации (через Руководителя по эксплуатации)

Условия, предлагаемые компанией:​​​​​

• Комфортный офис и большая бесплатная автопарковка для сотрудников.
• Официальное трудоустройство по ТК РФ.
• Заработная плата по договоренности - рассматриваем ожидания кандидатов.
• Оплата мобильной связи.
• График работы: 5/2 с 09.00 до 18.00. Нормированный рабочий день.
• Адрес офиса: ул. Черняховского 106, находится рядом с доступной транспортной развязкой.
• Доставка служебным транспортом из нескольких районов города, организовано 5 маршрутов:

1.Радуга парк - ост. Микрохирургия глаза - ост. "Амундсена" (ТЦ "КИТ") - "Уралплит" (общее время в пути 40 минут);

2.Ост. ст. "Кольцово" - Арамиль (ост. "Автостанция") - ост. ЗЭТ (Б.Исток) - "Уралплит" (общее время в пути 35 минут);

3.Ост. "Глобус" - микр-н Химмаш - "Уралплит" (общее время в пути - 30 мин.).

4.Ост. "Шварца" (ст. метро "Ботаническая") - "Уралплит" (общее время в пути - 20 мин.).

5.ТЦ Академический - ул. Сахарова - УНЦ - Вторчермет - Солнечный - Черняховского 106 (общее в пути - 50 минут).

Ключевые навыки

• Договоры аренды
• Аренда помещений
• Договорная работа
• Ведение переговоров
• Аренда недвижимости
• Управление дебиторской задолженностью
• Сопровождение клиентов
• Активные продажи
• Коммерческая недвижимость
• Спекулятивные продажи