Менеджер строительных проектов (отделка квартир / ИЖС)

Описание вакансии

ARXY — архитектурно-дизайнерское бюро полного цикла. Мы проектируем и реализуем частные дома и интерьеры премиального уровня.

Расширяем команду под увеличение портфеля проектов и ищем менеджера, который умеет организовать реализацию проекта: согласовать график и бюджет, выстроить работу подрядчиков, поддерживать связь с заказчиком и довести объект до сдачи.

Наши проекты — отделка квартир и строительство индивидуальных домов. Здесь важны внимание к деталям, понимание строительных процессов и умение лично решать вопросы по своему объекту.

Что предстоит делать

• Самостоятельно вести закрепленные проекты от подготовки к строительным и отделочным работам до сдачи заказчику.
• Составлять и актуализировать графики работ, увязывать их с закупками, поставками и решениями проектной команды.
• Формировать и проверять сметы, контролировать себестоимость и рентабельность проекта. Заранее оценивать влияние изменений на бюджет и сроки, согласовывать дополнительные работы с заказчиком.
• Подбирать подрядчиков, сравнивать предложения, договариваться о стоимости, сроках и условиях оплаты.
• Координировать работу прорабов, подрядчиков, архитекторов, дизайнеров и инженеров: ставить задачи, контролировать договоренности, обеспечивать своевременную передачу актуальной документации.
• Выезжать на объекты, участвовать в приемке работ, контролировать соответствие проекту и устранение замечаний.
• Вести коммуникацию с заказчиком: проводить встречи, объяснять ход работ и принимаемые решения, согласовывать изменения, готовить понятные отчеты.
• Организовывать документооборот совместно с юридическим и финансовым блоками: договоры, дополнительные соглашения, счета, заявки на оплату и закрывающие документы.
• Вести задачи, сроки, бюджет и договоренности в Planfix. Заблаговременно выявлять риски и предлагать решения.

Что мы ожидаем

• Практический опыт ведения проектов по отделке квартир, ремонту частных домов или ИЖС. Важен опыт самостоятельной работы с объектом, подрядчиками и частным заказчиком.
• Понимание последовательности строительных и отделочных работ, основных технологий, узлов и типовых ошибок исполнителей.
• Умение читать рабочие чертежи и спецификации, замечать несоответствия между архитектурными, дизайнерскими и инженерными решениями.
• Навыки составления смет и графиков, проверки объемов и стоимости работ, контроля расходов.
• Умение вести переговоры: аргументированно обсуждать условия с подрядчиками и согласовывать с клиентом стоимость, сроки и изменения.
• Системность: фиксировать договоренности, расставлять приоритеты и добиваться выполнения задач.
• Самостоятельность: видеть проблему заранее, предлагать варианты решения и своевременно подключать нужных специалистов.
• Уверенное владение Excel или Google Таблицами, опыт работы в CRM или системах управления задачами.

Преимуществом будут опыт реализации премиальных интерьеров, строительное или инженерное образование, знание Planfix и собственная база проверенных подрядчиков.

Что предлагаем

• Конкретный размер и структуру вознаграждения обсуждаем с учетом опыта и самостоятельности кандидата.
• Работу над индивидуальными проектами с высоким вниманием к архитектуре и качеству исполнения.
• Взаимодействие с командой архитекторов, дизайнеров, инженеров, финансовых и юридических специалистов.
• Самостоятельность в ведении закрепленных проектов и возможность влиять на организацию работы.
• Понятные критерии результата: соблюдение согласованных сроков, управление бюджетом и рентабельностью, качество работ и прозрачная коммуникация с заказчиком.

В отклике кратко расскажите об одном-двух реализованных объектах: тип и площадь, ваша зона ответственности, какие вопросы вы решали самостоятельно и какого результата удалось добиться. Особенно интересен опыт, где вы управляли одновременно сроками, бюджетом и работой подрядчиков.

Условия:

• Работа в офисе 5/2, с 9 до 18 (гибкое начало рабочего дня)
• Оформление по ТК РФ с первого рабочего дня
• Заработная плата обсуждается с каждым индивидуально
• Корпоративные мероприятия
• Комфортные условия для работы, наставничество, просторный и современный офис в районе метро Бауманская (в пешей доступности)

Ключевые навыки

• менеджер проектов
• Деловая переписка
• Строительные расчёты
• Календарный план строительства
• Управление проектами
• Нормативно-техническая документация
• Взаимодействие с субподрядными организациями