Руководитель проектов (генеральный подряд, коммерческая недвижимость)

Описание вакансии

ООО «ВЕКСТРОЙ» — генеральный подрядчик, специализирующийся на строительстве, ремонте и комплексной отделке коммерческих помещений под ключ. С 2018 года компания реализует проекты в Москве и Московской области для ресторанов, кафе, баров, гостиниц, офисов, магазинов и пищевых производств.

Мы берем на себя полный цикл реализации объектов — от анализа проекта и организации строительных работ до сдачи готового помещения заказчику. В нашей работе важны качество, соблюдение сроков, финансовая дисциплина и ответственность за конечный результат.

Что мы предлагаем

• Доход от 250 000 ₽ на руки — фиксированный ежемесячный оклад без снижения на испытательном сроке.
• Бонусы за сданные объекты — дополнительное вознаграждение зависит от финансового результата, соблюдения сроков и бюджета проекта.
• Совокупный доход 300 000–400 000 ₽ в месяц при ведении 2–4 объектов. Верхний предел дохода не установлен.
• Официальное трудоустройство по ТК РФ с первого рабочего дня, оплачиваемый отпуск и больничный.
• Компенсацию рабочих расходов — топлива, парковки и платных дорог при поездках между объектами, а также оплату мобильной связи.
• Ввод в должность под руководством собственника — передача действующих объектов, знакомство со стандартами компании, системой планирования, бюджетирования и отчетности.
• Прямое взаимодействие с собственником и директором по строительству, возможность влиять на решения и самостоятельно организовывать работу в рамках согласованных полномочий.
• Профессиональные перспективы — возможность вырасти до руководителя проектного направления или технического директора по результатам работы.

Чем предстоит заниматься Вам предстоит одновременно вести 2–4 объекта коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, обеспечивая их сдачу в установленные сроки, в рамках утвержденного бюджета и с требуемым качеством.

Основные задачи:

• Управление полным циклом строительных и отделочных работ — от подготовки объекта к запуску до сдачи заказчику.
• Анализ договоров, дизайн-проектов, рабочей документации и технических заданий; выявление рисков до начала работ.
• Формирование бюджета объекта совместно со сметчиком, контроль затрат и план-факт финансовых показателей.
• Разработка и контроль графиков производства работ и поставок материалов.
• Подбор, оценка и управление субподрядчиками, проведение тендеров на работы и материалы.
• Постановка задач прорабам, контроль сроков, качества, объемов и технологии выполнения работ.
• Взаимодействие с заказчиками, согласование изменений и дополнительных работ с обязательной письменной фиксацией договоренностей.
• Организация согласований с арендодателями и службами эксплуатации торговых центров, гостиниц и других объектов.
• Контроль закрытия объемов работ, оформления КС-2, КС-3, исполнительной документации и взаиморасчетов.
• Организация приемки инженерных систем, пусконаладки, сдачи объекта и устранения замечаний.
• Контроль соблюдения требований охраны труда и пожарной безопасности.

Также необходимо регулярно предоставлять собственнику отчетность по срокам, бюджету, рискам и финансовым результатам каждого объекта.

Важно: это позиция с ответственностью за результат проекта, а не только за контроль строительного процесса. От руководителя ожидается умение управлять сроками, затратами, командой и взаимодействием с заказчиком.

Что мы ожидаем от кандидата

• Опыт работы от 3 лет руководителем проектов, руководителем строительства или начальником участка в генподрядной организации.
• Опыт реализации коммерческих помещений под ключ: рестораны, кафе, бары, гостиницы, офисы, магазины или пищевые производства.
• Не менее 3 завершенных объектов, сданных под ключ под вашим руководством. На собеседовании важно быть готовым рассказать о каждом: тип объекта, площадь, бюджет, сроки и ваша роль в реализации.
• Высшее строительное или инженерное образование.
• Уверенное чтение рабочей документации: АР, КР, ОВиК, ВК, ЭОМ и слаботочные системы.
• Практический опыт управления бюджетом, графиками работ, прорабами и субподрядчиками.
• Знание договорной работы, оформления дополнительных соглашений, КС-2, КС-3 и исполнительной документации.
• Уверенное владение Excel или Google Таблицами; опыт работы с MS Project или аналогичными инструментами планирования.

Будет преимуществом опыт работы с ресторанами и технологией кухонь, системами вентиляции и вытяжки, а также реализации проектов в действующих торговых центрах, ресторанах и гостиницах.

Условия работы

• График: 5/2, ненормированный рабочий день.
• Формат: разъездной — офис и строительные объекты в Москве и Московской области.
• Офис: Москва, Ленинский проспект, д. 111, корп. 1.
• Объекты: одновременно 2–4 проекта с ежедневными выездами на площадки.
• Испытательный срок: 3 месяца, условия оплаты сохраняются в полном объеме.
• Выплаты: дважды в месяц.
• Рабочие выезды: расходы на топливо, парковку и платные дороги компенсируются компанией.

При выполнении работ в действующих торговых центрах, ресторанах и гостиницах возможна необходимость присутствия на объектах в ночное время или выходные дни. В таких случаях предоставляется другой день отдыха либо производится оплата в установленном порядке.

Кому подойдет эта позиция Специалисту, который умеет самостоятельно организовать работу нескольких объектов, принимать решения, управлять командой и субподрядчиками, контролировать финансовый результат и своевременно предупреждать о рисках.

Нам нужен руководитель, который не просто фиксирует проблемы, а находит решения и доводит проекты до результата.

Если у вас есть опыт сдачи коммерческих объектов под ключ и вы готовы отвечать за сроки, качество и бюджет — будем рады обсудить сотрудничество.

Ключевые навыки

• Организаторские навыки
• Заключение договоров
• Навыки переговоров
• Коммерческая недвижимость
• Деловая коммуникация
• Управленческие навыки
• Управление строительством
• Стратегическое мышление
• Управление командой
• Взаимодействие с государственными контролирующими органами
• Руководство коллективом
• Согласование договоров
• Строительство
• Проектирование зданий и сооружений
• Управленческая отчетность
• Сметы
• Планирование
• Гражданское строительство
• Документальное сопровождение
• Деловое общение
• Работа с большим объемом информации
• Проектная документация
• Выбор подрядных организаций