Ведущий архитектор-проектировщик ИЖС

Описание вакансии

Строительная компания «Мантеро» | Москва

СК «Мантеро» занимается проектированием и строительством современных каменных загородных домов в Москве и Московской области.

Мы ищем в команду сильного архитектора-практика, который умеет не только создавать архитектуру, но и доводить проект до стадии, по которой можно рассчитать стоимость и построить дом.

Для нас важно сочетание трех компетенций: архитектура + техническое проектирование + работа с клиентом.

Чем предстоит заниматься 1. Работа с клиентами

• Проводить встречи с потенциальными заказчиками совместно с менеджером по продажам.
• Выявлять требования клиента к будущему дому: площадь, состав семьи, количество помещений, архитектурный стиль, особенности участка, бюджет и сценарии проживания.
• Подбирать подходящий проект из каталога компании.
• Презентовать проекты и аргументированно объяснять клиенту архитектурные и технические решения.
• Определять, когда клиенту подходит типовой проект, его адаптация или требуется индивидуальное проектирование.
• Формировать техническое задание на проектирование.
• Участвовать в защите проектного решения перед заказчиком.
• Помогать менеджеру переводить клиента из стадии выбора проекта в договор на проектирование и далее — в договор на строительство.

2. Разработка проектов

Вести проект от первоначальной идеи до комплекта документации, необходимого для передачи в строительный отдел.

В том числе:

• разработка эскизных проектов (ЭП);
• разработка архитектурных решений (АР);
• разработка и/или координация конструктивных решений (КР);
• разработка планировочных решений;
• посадка дома на участок;
• планы этажей;
• планы кровли;
• фасады;
• разрезы;
• экспликации помещений;
• узлы и основные технические решения;
• спецификации;
• ведомости материалов и объёмов работ;
• создание BIM/3D-модели проекта;
• подготовка презентационных материалов для клиента.

По инженерным разделам — формировать технические задания, выдавать исходные данные и координировать работу смежных специалистов по ИОС.

3. Типовые проекты компании

Одной из ключевых задач будет развитие собственного каталога проектов СК «Мантеро».

Необходимо:

• создавать новые типовые проекты домов;
• доводить существующие проекты до единого стандарта компании;
• формировать по каждому типовому дому полный пакет проектной документации;
• разрабатывать варианты фасадов, планировок и комплектаций;
• создавать библиотеку типовых архитектурных и конструктивных узлов;
• актуализировать проекты при изменении технологий и материалов;
• адаптировать типовые проекты под конкретные земельные участки и требования заказчиков.

Типовой проект должен быть не просто красивой визуализацией, а готовым строительным продуктом, который можно показать клиенту, рассчитать и передать в производство работ.

4. Работа со сметами

Архитектор не заменяет сметчика, но участвует в подготовке технической базы для расчёта стоимости строительства.

Задачи:

• формировать ведомости объёмов работ;
• готовить спецификации основных материалов;
• передавать исходные данные сметчику;
• помогать в расчёте предварительной стоимости проекта;
• проверять соответствие сметы проектным решениям;
• совместно со строительным и сметным отделом искать технические решения для оптимизации стоимости строительства без потери качества проекта;
• контролировать, чтобы изменения в проекте своевременно отражались в объёмах и смете.

5. Взаимодействие со строительным отделом

• Передавать готовый проект в строительный отдел.
• Объяснять ключевые архитектурные и конструктивные решения.
• Взаимодействовать с конструкторами, инженерами, сметчиками, прорабами и другими специалистами.
• Проверять проект на наличие технических коллизий до передачи в строительство.
• Оперативно давать пояснения по проектной документации.
• Вносить согласованные изменения в проект.
• Сопровождать проект на этапе реализации.

6. Авторский надзор

• Осуществлять авторский надзор за реализацией разработанных проектов.
• Контролировать соответствие выполняемых строительных работ утверждённым архитектурным и проектным решениям.
• При необходимости выезжать на строительные объекты.
• Взаимодействовать с прорабом, строительным отделом и подрядными организациями по вопросам реализации проекта.
• Оперативно решать возникающие в процессе строительства проектные вопросы.
• Согласовывать допустимые корректировки проектных решений.
• Фиксировать существенные изменения, возникающие в ходе строительства.
• Контролировать, чтобы изменения, согласованные с заказчиком и строительным отделом, были своевременно внесены в проектную документацию.

7. Контроль качества проектной документации

• Контролировать полноту выпускаемых комплектов.
• Соблюдать внутренние стандарты компании.
• Проверять документацию перед передачей клиенту и строительному отделу.
• Работать в соответствии с действующими СП, ГОСТ и другими нормами, применимыми к индивидуальному жилищному строительству.
• Соблюдать сроки проектирования и вести одновременно несколько проектов на разных стадиях.

Кого мы ищем Нам подойдет специалист, у которого есть:

• высшее архитектурное или архитектурно-строительное образование;
• опыт работы архитектором от 3 лет;
• обязательный опыт проектирования индивидуальных жилых домов;
• опыт работы с каменными домами будет преимуществом;
• портфолио реализованных или разработанных проектов ИЖС;
• самостоятельный опыт разработки ЭП и АР;
• хорошее понимание КР и строительных технологий;
• понимание взаимосвязи архитектуры, конструктива, инженерных решений и стоимости строительства;
• умение читать и проверять проектную и рабочую документацию;
• навыки подготовки спецификаций и ведомостей объёмов работ;
• уверенное владение ArchiCAD и/или Revit;
• знание AutoCAD будет преимуществом;
• понимание BIM-проектирования;
• знание нормативной базы в сфере ИЖС.

Особенно важно

Мы ищем не «архитектора, который хочет только чертить».

Специалист должен уметь общаться с клиентами, слышать их потребности, задавать правильные вопросы, уверенно презентовать свои решения и объяснять сложные технические вещи простым языком.

Архитектор в СК «Мантеро» принимает непосредственное участие в создании продукта компании и в принятии клиентом решения о строительстве дома.

Условия

• Работа в строительной компании полного цикла.
• Офисный формат, Москва.
• Полная занятость.
• График 5/2.
• Рабочее время: 09:00–18:00.
• Выходные плавающие и согласовываются заранее в зависимости от потока встреч с клиентами.
• В периоды высокой клиентской нагрузки рабочие дни могут приходиться на субботу и воскресенье с переносом выходных на будние дни.
• Доход: фиксированный оклад + процент/бонусная часть.
• Размер фиксированной и переменной части обсуждается с успешным кандидатом исходя из опыта и уровня компетенций.
• Возможность напрямую влиять на продукт компании и развитие архитектурного направления.
• Реальные проекты, которые переходят из чертежей непосредственно в строительство.
• Работа в связке с отделом продаж, строительным отделом, сметчиками и инженерными специалистами.

Что необходимо прислать при отклике

• Резюме.
• Портфолио именно по индивидуальным жилым домам.
• Примеры ЭП и АР.
• Примеры КР — если разрабатывали самостоятельно.
• Кратко указать, какие стадии проекта вы можете выполнять самостоятельно.
• Рассказать об опыте личного общения и проведения встреч с заказчиками.

Резюме без портфолио проектов ИЖС рассматриваться не будут.

Мы ищем архитектора, для которого проект — это не набор красивых картинок, а продуманный дом, который можно точно рассчитать, качественно построить и с уверенностью передать заказчику.

Ключевые навыки

• Разработка проектной документации
• Визуализация
• Нормативно-техническая документация
• 3D Моделирование
• Autodesk Revit
• Коттеджное строительство
• Autodesk 3ds Max
• SCAD
• Ведение документации
• Проектирование
• ArchiCAD
• BIM
• Revit
• 3ds Max
• CAD
• САПР
• Node.js
• 3D Studio Max
• Adobe Photoshop