Юрист по договорной работе (ведение проектной декларации)

Описание вакансии

Чем предстоит заниматься:

• Составление, заключение, государственная регистрация договоров долевого участия и иных сделок с недвижимостью.
• Взаимодействие с дольщиками.
• Ведение проектной декларации ЕИЖС.
• Заполнение, сдача ежемесячного отчета по строительству.
• Проверка пакета документов: оценка корректности и полноты данных (паспорта, согласия супругов, кредитные договоры) перед отправкой в систему.
• Формирование и отправка контейнеров: умение технически правильно формировать пакеты электронных документов для Росреестра.
• Отработка приостановок: оперативное реагирование на уведомления о приостановлении регистрации со стороны Росреестра, исправление технических и юридических ошибок, подача дополнительных документов.
• Разработка и экспертиза договоров: составление «с нуля» и правовая оценка сложных, нестандартных или смешанных договоров (поставка, подряд, аренда, оказание услуг, лицензионные соглашения).
• Управление разногласиями: успешный опыт составления протоколов разногласий, их согласования и защиты интересов компании на переговорах с контрагентами.
• Претензионная работа: подготовка досудебных претензий, ответов на претензии, оценка перспектив судебного разбирательства в случае нарушения договоров.

Что для этого понадобиться:

• Высшее юридическое образование (профильное, оконченное).
• Опыт работы со специализированным ПО: уверенное владение такими платформами, как «Смартдил» (SmartDeal), «Домклик» (электронная регистрация от Сбера), а также личным кабинетом застройщика на портале Росреестра.
• Работа с ЭЦП: знание порядка выпуска, верификации и использования электронных цифровых подписей для всех участников сделки.
• Владение корпоративным софтом: навыки работы в CRM-системах компании (например, Битрикс24) и учетных программах (1С: Документооборот или профильные модули застройщика).
• Умение работать с большими объемами информации в условиях жестких дедлайнов (особенно в периоды закрытия отчетных периодов и месяцев) - высокая внимательность.
• Грамотная устная и письменная речь для взаимодействия с менеджерами отделов продаж, банками и клиентами компании.
• Безупречное знание 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» (статьи 3.1 и 23.3, регламентирующих порядок и сроки раскрытия информации застройщиками) и 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости»).
• Понимание сопутствующих процедур: знание механизмов работы эскроу-счетов, ипотечных сделок, договоров об участии в долевом строительстве, договоров купли-продажи (ДКП) и уступки прав требования (цессии).
• Знание нормативной базы ЕИСЖС: понимание Постановления Правительства РФ № 319 (о системе ЕИСЖС) и актуальных приказов Минстроя РФ, регулирующих форму проектной декларации и ежеквартальной отчетности.
• Знание смежных отраслей: базовое понимание бухгалтерской отчетности застройщика, механизмов работы эскроу-счетов, стадий получения РНС (разрешения на строительство).
• Глубокое знание гражданского права: безупречное владение Гражданским кодексом РФ (особенно частью II «Отдельные виды обязательств») и процессуальным законодательством.
• Знание смежных отраслей: понимание основ налогового, корпоративного, трудового и земельного права.
• Понимание судебной практики: знание актуальных позиций Верховного Суда РФ и арбитражной практики по договорным спорам.

-Мониторинг законодательства: регулярное отслеживание изменений в регламентах Росреестра и Минстроя РФ.

Что мы предлагаем для комфортной работы:

• График работы 5/2 с плавающими выходными днями.
• Трудоустройство. Мы официально оформляем все рабочие отношения с 1 дня работы.
• Развитие и обучение. Мы постоянно проводим внутренние обучения с лидерами компании, а также проводим особые челенджи для сотрудников.
• Материальное стимулирование.Мы поздравляем своих сотрудников с праздниками и значимыми событиями в их жизни.
• Карьерный рост. У нас каждый сотрудник имеет возможность вертикального и горизонтального профессионального роста.
• Бесплатная парковка для сотрудников.