Руководитель разрешительного блока / службы заказчика

Описание вакансии

Санкт-Петербург / Ленинградская область, г. Выборг

Ищем сильного специалиста со стороны заказчика, который умеет самостоятельно вести сложные девелоперские и реконструкционные проекты по всей разрешительной цепочке — от первичной оценки объекта и концепции до получения согласований, разрешений и сопровождения ввода.

Особенно интересен практический опыт работы с объектами в исторической застройке Санкт-Петербурга, объектами культурного наследия и территориями с ограничениями, а также в Ленинградской области.

Основные задачи:

• Ведение проектов по разрешительной части от концепции до получения необходимых разрешений и согласований.
• Формирование дорожной карты согласований по объекту, определение последовательности действий, сроков, рисков и критических точек.
• Получение и сопровождение исходно-разрешительной документации.
• Взаимодействие с КГИОП, Комитетом по сохранению культурного наследия Ленинградской области, КГА, Госстройнадзором, экспертизой, КИО, ГАТИ, районными администрациями, ресурсоснабжающими организациями и другими ведомствами.
• Сопровождение проектов реконструкции, приспособления, капитального ремонта и нового строительства.
• Работа с объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, историческими зданиями и объектами в охранных зонах.
• Организация получения заданий, заключений, согласований и разрешений КГИОП и Комитета.
• Сопровождение историко-культурной экспертизы и взаимодействие с профильными экспертами.
• Координация архитекторов, ГИПов, проектировщиков, технических консультантов, юристов и подрядчиков по вопросам согласований.
• Контроль подготовки проектной документации с точки зрения требований государственных органов.
• Сопровождение государственной и негосударственной экспертизы.
• Получение разрешений на строительство, реконструкцию, проведение работ по сохранению ОКН и иных необходимых разрешительных документов.
• Участие в переговорах с ведомствами и защита проектных решений.
• Заблаговременное выявление административных, градостроительных и технических рисков.
• Подготовка для собственника регулярного статуса по проекту: что согласовано, что находится в работе, где есть риск и какое решение требуется.
• Сопровождение объекта до завершения разрешительных процедур и, при необходимости, до ввода в эксплуатацию.

Что для нас важно:

• Опыт работы в службе заказчика, технического заказчика, девелоперской компании либо на позиции руководителя по согласованиям / разрешительной документации.
• Практический опыт прохождения согласований в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
• Обязателен личный опыт взаимодействия с КГИОП и Комитетом.
• Желателен опыт работы с объектами культурного наследия и исторической недвижимостью.
• Хорошее понимание процедуры согласования реконструкции и приспособления зданий.
• Практический опыт взаимодействия с КГА, экспертизой, Госстройнадзором и другими профильными органами.
• Понимание градостроительной документации, ПЗЗ, ГПЗУ, режимов зон охраны и ограничений использования земельных участков.
• Умение читать архитектурную и проектную документацию и заранее видеть решения, которые могут вызвать проблемы при согласовании.
• Опыт управления несколькими консультантами и проектировщиками одновременно.
• Умение не просто передавать документы между организациями, а самостоятельно выстраивать стратегию получения необходимого результата.
• Сильные переговорные навыки.
• Системность, ответственность и умение доводить сложные административные процессы до результата.

Будет преимуществом:

• Опыт реконструкции объектов в историческом центре Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• Опыт получения разрешений на работы по сохранению объектов культурного наследия.
• Опыт сопровождения историко-культурной экспертизы.
• Реализованные проекты в сфере гостиничной, жилой, коммерческой или общественной недвижимости.
• Опыт работы одновременно по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
• Сформированный круг профессиональных контактов среди проектировщиков, экспертов и консультантов в сфере исторической недвижимости.

Какой человек нам нужен:

Нам нужен не специалист, который просто готовит письма и относит документы на согласование.

Нужен человек, который способен получить объект на ранней стадии, разобраться в ограничениях, определить реалистичный сценарий его развития, сформировать маршрут согласований и лично вести этот процесс до результата.