Руководитель юридического отдела (департамент продаж недвижимости)

Описание вакансии

Руководитель юридического отдела (департамент продаж недвижимости)

Крупный девелопер K8 (Калининград, Зеленоградск, Светлогорск — недвижимость комфорт-, бизнес- и элит-класса) приглашает сильного руководителя юридического отдела для обеспечения правовой безопасности компании и клиентов. Решения принимаются по существу, юрист — не тот, кто «спрятался за бумажками», а тот, кто лично садится за стол переговоров с клиентом, подрядчиком или коллегами и доводит вопрос до результата.

Ключевая информация:

• Заработная плата: от 100 000 рублей (обсуждается по итогам собеседования, с учётом опыта)
• График работы: 5/2, 8 часов в день
• Место работы: г. Калининград (офис пр-кт Калинина 111) + разъезды по области (Зеленоградск, Светлогорск и др.)
• Опыт работы: от 3 лет (из них на руководящей позиции — не менее 1 года)
• Образование: высшее (юридическое)

Миссия роли

К8 строит не просто дома — мы формируем облик Калининградской области на годы вперёд: жилые кварталы, знаковые объекты на побережье, крупные девелоперские активы разного класса. За каждой сделкой в департаменте продаж стоит человек, который делает возможным быстрое, юридически безупречное и предсказуемое закрытие сделки — от первого ДДУ до сложного нестандартного кейса.

Мы ищем руководителя юридического отдела, который возьмёт на себя правовую безопасность компании и клиентов, будет развивать команду юристов, распределять работу и контролировать качество.

Ключевые задачи

1. Управление командой и процессами:

• Организация работы юридического отдела: распределение сделок и задач между юристами, контроль сроков и качества
• Правовая экспертиза сложных сделок, консультирование команды по нестандартным вопросам
• Наставничество и развитие сотрудников отдела

2. Договорная работа и сопровождение сделок:

• Разработка и ведение договоров с клиентами: ДДУ, купли-продажи, бронирования, оферты
• Поддержание актуальных шаблонов договоров с учётом изменений законодательства
• Сопровождение регистрации прав в Росреестре: подача документов, работа с ЭЦП, снятие приостановок и отказов, получение выписок ЕГРН в срок
• Подготовка, актуализация и публикация проектных деклараций застройщика

3. Правовой комплаенс и контроль законодательства:

• Обеспечение соблюдения 214-ФЗ, 115-ФЗ (идентификация клиентов, мониторинг операций, отчётность в Росфинмониторинг), 218-ФЗ, 152-ФЗ, 38-ФЗ, 135-ФЗ
• Поддержание в актуальном состоянии правил внутреннего контроля по ПОД/ФТ
• Отслеживание изменений законодательства (в том числе 462-ФЗ, 478-ФЗ, постановления Правительства № 2226 и № 2227, изменения по эскроу и дистанционным сделкам через ЕБС с 01.07.2026) и своевременное обновление шаблонов и регламентов

4. Договоры с подрядчиками и партнёрами:

• Разработка и проверка договоров по всем видам работ: строительство, стейджинг, дизайн, маркетинг, эксплуатация, услуги, поставки
• Взаимодействие с подрядными организациями, контроль исполнения договорных обязательств

5. Претензионная и судебная работа:

• Досудебные претензии, ответы на претензии клиентов, работа с возражениями
• Представление интересов компании в судах, государственных органах, банках, перед контрагентами
• Подготовка уведомлений об окончании строительства и передача объектов долевого строительства в срок

6. Переговоры и коммуникация:

• Личное участие в переговорах с клиентами, подрядчиками, банками и коллегами
• Письменная фиксация договорённостей и контроль их исполнения
• Взаимодействие с Росреестром, МФЦ, банками и другими госорганами

7. Отчётность:

• Ежедневная сводка задач
• Еженедельная сводка по договорам и судебным делам
• Ежемесячный отчёт о работе отдела

Требования к кандидату

• Высшее юридическое образование
• Опыт работы с аналогичным функционалом от 3 лет, из них на руководящей позиции — не менее 1 года
• Практический опыт сопровождения сделок с недвижимостью: ДДУ, счета эскроу, вторичка, работа с МФЦ и Росреестром
• Уверенное знание 214-ФЗ, 115-ФЗ, 218-ФЗ, 152-ФЗ, 38-ФЗ, 135-ФЗ, Гражданского, Жилищного, Земельного и Градостроительного кодексов
• Понимание изменений 2025–2026 годов (эскроу по 186-ФЗ, дистанционные сделки через ЕБС и УКЭП с 01.07.2026)
• Опыт представления интересов компании в судах, государственных органах, банках, перед контрагентами
• Опыт ведения договорной, претензионной и исковой работы
• Опыт руководства юристами: распределение задач, контроль сроков и качества, наставничество
• Уверенная устная и письменная речь, навыки переговоров и деловой переписки
• Готовность к разъездам по Калининградской области (Калининград, Зеленоградск, Светлогорск и другие города при наличии офиса продаж)

Будет плюсом:

• Опыт работы у застройщика
• Опыт взаимодействия с Росфинмониторингом и построения правил внутреннего контроля по ПОД/ФТ
• Опыт работы с электронным документооборотом с Росреестром и дистанционной регистрацией сделок
• Опыт внедрения CRM и внутренних реестров в работе юридической службы

Условия

• Заработная плата от 100 000 рублей (окончательный уровень — по итогам собеседования, с учётом опыта)
• Официальное трудоустройство по ТК РФ с первого дня
• Полный день, 5/2
• Офис в Калининграде и разъезды по области — по локациям отделов продаж
• Позиция с реальными полномочиями
• Прямое подчинение директору по продажам и функциональная связь с генеральным директором — короткая цепочка принятия решений
• Команда юристов, за которую вы отвечаете и которую развиваете
• Возможность влиять на процессы, шаблоны и регламенты
• Работа над сделками с недвижимостью в Калининграде и на побережье — Зеленоградск, Светлогорск и другие города области