Управляющий недвижимостью, Кушва

Описание вакансии

Управляющий объектами недвижимости — Кушва (самозанятость)

Оплата сдельная, высокая, обсуждается с финальными кандидатами: фиксированная сумма за каждый день + проценты от аренды, продаж и прибыли проектов.

У нас 6 коммерческих объектов в Кушве — торговые центры, магазины, помещения, около 7 000 м² и земля. Арендаторы — «Пятёрочка», кафе, магазины. Часть площадей свободна — их надо сдать, продать или открыть там своё дело. Возможно будет стройка на двух объектах. Есть автономная газовая котельная в торговом центре.

Нам нужен один человек, который возьмёт на себя все дела по этим объектам как самостоятельный исполнитель. Это не трудоустройство, а сотрудничество с самозанятым: вы сами решаете, когда и как делать, мы принимаем результат и платим по акту. Не нужно быть юристом, инженером или риелтором — нужно быть организованным, не бояться звонить людям и уметь быстро разбираться в новом с помощью ИИ. Кратко: Арендаторы довольны + максимум площадей "в работе" = максимум и Ваш и наш доход.

Что нужно делать

• Следить за объектами: объезжать, смотреть, что сломалось, снимать и передавать показания счётчиков.
• Вести дела с водоканалом, энергосетями, газовиками, управляющими компаниями, «Рифеем» (вывоз мусора): заявки, договоры, акты, доступ к счётчикам.
• Работать с арендаторами: договоры, оплата аренды вовремя, их вопросы и жалобы. Искать новых арендаторов и покупателей, показывать помещения.
• Организовывать ремонты и уборку: найти мастера или бригаду, договориться о цене, проконтролировать, принять работу. Контролировать подрядчиков на стройке.
• Вести автономную газовую котельную торгового центра: она работает без постоянного присутствия, показатели приходят на телефон. Ваша часть — следить за сигналами, раз в неделю осматривать, по необходимости запускать и отключать котлы и насосы, следить за водой в системе отопления и давлением, регулировать температуру по погоде, вести журнал и вызывать обслуживающую организацию. Ремонт газового оборудования — не ваша задача, это делает обслуживающая организация.
• Принимать аварийные звонки круглосуточно и быстро реагировать: прорвало трубу, оборвало провода, затопило подвал — выехать, вызвать кого надо, составить акт с фото. Как организовать круглосуточный приём — решаете вы.
• Готовить письма, претензии и акты (например, когда соседи или УК причинили ущерб) с помощью ИИ-помощника и наших шаблонов. Сканировать документы в электронный архив и раскладывать бумажные по папкам. Забирать входящую почту по группе компаний из нашего абонентского ящика в отделении почты, регистрировать, сканировать и подшивать в архив.
• Каждый день — короткий план и отчёт, что сделано (10–15 минут).

Что мы ждём

• Мобильность — обязательно: объекты в разных частях города.
• Живёте в Кушве или в пределах 40 минут езды на авто.
• Умеете договариваться с людьми: с мастером, с арендатором, с диспетчером УК. Аккуратны с бумагами и цифрами.
• Уверенно пользуетесь смартфоном и компьютером: мессенджеры, фото, сканирование, таблицы.
• Готовы разбираться в новом самостоятельно. Мы не обучаем: даём шаблоны, регламенты и оплаченный ИИ-помощник — дальше вы сами.
• Опыт в ЖКХ, строительстве, торговле, администрировании или с недвижимостью — плюс. Удостоверение оператора котельной, если нет — получите сами в первые 3 месяца, это требование правил к тем, кто работает с газовым оборудованием. Котел обычный, бытовой, как в частных домах.

Условия и деньги

• Оплата сдельная и высокая. Из чего складывается: фиксированная сумма за каждый день + проценты от аренды и продаж, которые нашли вы, и от прибыли проектов, которые ведёте вы, + отдельная плата за выезды по авариям ночью и в выходные.
• Конкретные цифры обсуждаем с финальными кандидатами на встрече, фиксируем в договоре и платим по акту раз в месяц.
• Договор с самозанятым, налог 6% платите сами с полученной суммы. Поможем зарегистрироваться в «Мой налог» за 10 минут.
• Вы сами решаете, когда и в каком порядке объезжать объекты. Мы смотрим на результат и скорость реакции на аварии, а не на часы.
• Бензин, ремонт машины и связь не компенсируем — это учтено в сумме. Расходы на сами объекты (материалы, мастера, пошлины) оплачиваем мы.
• Даём: ключи, доступ к электронному архиву и к телеметрии котельной, помещение под документы, оплаченную подписку на ИИ-помощник.

Как откликнуться Напишите пару строк о себе. Чтобы мы увидели, что вы дочитали до конца, начните отклик со слова «Метелица».

Ключевые навыки

• Организаторские навыки
• Коммерческая недвижимость
• Взаимодействие с контрольными органами
• Административное управление
• Согласование договоров
• Договорная работа
• Административно-хозяйственная деятельность
• Аренда объектов
• Подбор персонала
• Поиск и привлечение клиентов
• Планирование